店铺买卖涉及哪些税费？计算方式是怎样的

商铺买卖税费概览

商铺买卖过程中的税费问题，对于买卖双方来说至关重要。以下将为您详细介绍商铺买卖涉及的税费种类及计算方式。

商铺买卖主要税费

1. 契税

契税是根据交易金额的一定比例征收的税费。在中国，商铺买卖的契税税率为5%，由买方承担。

2. 土地增值税

土地增值税是对土地增值部分征收的税费。其税率根据增值额的不同分为四级，具体税率根据增值额与扣除项目的比例来确定。

3. 房产税

房产税是对房地产产权及其附属设施征收的税费。其计税依据为房产原值减去折旧后的余值，税率为1.2%。

4. 个人所得税

个人所得税是指在房地产交易过程中，对卖方取得的收入征收的税费。税率为1%。

5. 城市维护建设税

城市维护建设税是对房地产交易过程中产生的税费的一种附加税。税率为7%。

6. 教育费附加

教育费附加是对房地产交易过程中产生的税费的一种附加税。税率为3%。

税费计算方法

1. 契税计算方法

契税的计算公式为：契税 = 交易金额 × 契税税率。

2. 土地增值税计算方法

土地增值税的计算公式为：土地增值税 = 土地增值额 × 土地增值税税率。

3. 房产税计算方法

房产税的计算公式为：房产税 = 房产余值 × 房产税税率。

4. 个人所得税计算方法

个人所得税的计算公式为：个人所得税 = 个人所得 × 个人所得税税率。

5. 城市维护建设税计算方法

城市维护建设税的计算公式为：城市维护建设税 = 税费金额 × 城市维护建设税税率。

6. 教育费附加计算方法

教育费附加的计算公式为：教育费附加 = 税费金额 × 教育费附加税率。

商铺买卖涉及的税费种类繁多，计算方式复杂。了解相关税费政策及计算方法，有助于降低交易成本，避免产生不必要的纠纷。在实际操作中，买卖双方应充分了解政策，合理承担税费，确保交易的顺利进行。

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