业主查账：权利与法律依据

在居住小区中，物业公司作为物业服务提供者，其财务状况一直是业主关注的热点。业主如何合法地对物业公司进行查账？查账的法律依据又是什么？以下将为您一一揭晓。

业主如何对物业公司进行查账？查账的法律依据是什么

一、业主有权查账，但需遵循法律规定

根据《民法典》第九百四十三条，《物业管理条例》第六条以及最高人民法院的相关司法解释，业主对物业公司的财务状况享有一定的查账权利。然而，这种权利并非无限制，业主在行使查账权利时，应当遵循相关法律规定。

二、查账的法律依据

1. 《民法典》第九百四十三条规定，物业服务企业负有法定义务，需定期向全体业主公示物业费收支明细、公共收益使用情况及维修资金流向。

2. 《物业管理条例》第六条进一步明确，业主对共有区域及设施的管理使用享有监督权。

3. 最高人民法院在2024年发布的司法解释中强调，物业企业无正当理由拒绝业主查账要求的，需承担举证不能的败诉后果。

三、如何进行查账

1. 业主可以通过查阅物业公示的财务资料进行初步了解。

2. 若业主对公示资料有异议，可以向业委会提出意见。

3. 若绝大多数业主都对物业公司的物业使用情况有异议，可以由业委会聘请专业的审计机构对物业费的收支进行审计。

四、查账的范围

业主查账的范围主要包括物业费的收支明细、公共收益的使用情况以及维修资金的流向等。

五、注意事项

1. 业主在行使查账权利时，应尊重物业公司的合法权益，不得滥用权利。

2. 业主在查账过程中，如遇到物业公司拒绝配合的情况，可依法维权。

3. 业主查账的目的是为了维护自身合法权益，而非追究物业公司责任。

业主有权对物业公司进行查账，但需遵循法律规定，尊重物业公司的合法权益。通过合法途径查账，有助于业主更好地了解物业公司的财务状况，维护自身合法权益。

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