一、跨境电商物流市场爆发式增长

近年来，随着跨境电商市场规模呈现爆发式增长态势，传统物流仓储市场的模式被重构，尤其是华南地区。

头部跨境电商狂揽超六成大湾区物流新增面积

第一太平戴维斯指出，凭借珠三角的供应链和交通基础设施，华南五城承接了众多来自国际贸易企业的配送需求。

2024年，跨境电商扩张继续推动华南高标仓租赁需求，出租率维持高位。

二、大湾区物流市场新增供应创历史新高

第一太平戴维斯在近日发布的《大湾区物流指数报告》中指出，2024年大湾区物流市场年度供应创394.0万平方米的历史新高。

年内，在所有新增供应中，有超60%的面积被头部跨境电商承租。

不过，近段时间，关税作为重要的政策变量，深度渗透于跨境电商全产业链条，华南物流地产领域也深受其影响。

三、跨境电商物流市场面临挑战

一位经营亚马逊美国站点业务的跨境电商商家向《华夏时报》记者透露，目前业务暂未受到影响，仍通过深圳宝安福永的物流服务商，采用一件代发模式将商品运送至美国市场。

第一太平戴维斯表示，未来，大湾区物流市场利钝交织。贸易摩擦升级、关税上涨等外部冲击将导致市场增长承压。

但另一方面，政策激励下内需的增长或可适度缓解部分下行压力，而在供应端对市场实施精准调控将对大湾区物流租赁及投资市场的平衡发展至关重要。

四、跨境电商物流市场发展趋势

《大湾区物流指数报告》显示，2024年大湾区物流市场年度供应创394.0万平方米的历史新高。

截至2024年年底，区域总存量同比涨20.9%至2096.9万平方米。

其中，随着全年98.4万平方米新增供应量的入市，佛山超越香港，成为大湾区物流市场存量规模最大的城市。

五、跨境电商物流市场未来发展

根据第一太平戴维斯的预测，大湾区物流市场规模将持续扩张。

未来三年，区域新增供应总量将达1350.3万平方米，推动总存量扩张64.4%。

其中，包括广州、深圳、佛山、惠州、江门在内的五个城市将于2025年迎来五年供应高峰。

跨境电商物流市场正处于快速发展阶段，但也面临着诸多挑战。

未来，企业需关注政策变化，加强供应链管理，提升自身竞争力。

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