一、租赁房屋无法办理营业执照的责任归属

在租赁房屋无法办理营业执照的情况下，责任归属需要根据具体情况进行分析。

租赁房屋无法办理营业执照，责任是房东还是租客来承担

1. 合同约定

如果租赁合同中明确约定出租人有义务协助承租人办理营业执照，否则构成违约，那么责任应由房东承担。

2. 房屋用途

如果租赁房屋的用途是餐饮等必须在本房屋内注册营业执照的用途，那么出租人就有义务协助承租人办理营业执照。

3. 行政管理限制

如果因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，导致承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，承租人可依据《中华人民共和国合同法》提出解除合同。

二、案例分析

1. 海门市海永农机经营部与中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司租赁合同纠纷案

上海市浦东新区人民法院认为，承租人作为业内知名企业的分公司，有能力对商业风险作出合理判断，对商业决策失误可能造成的损失应有充分认知。

2. 宁01民终2341号案件

银川市中级人民法院认为，承租人承租出租人房屋的根本目的是经营餐饮行业，而办理营业执照是承租人实现合同目的前提，出租人作为房屋出租人，其向承租人提供的租赁房屋不符合合同约定的用途，构成违约。

三、解决方案

1. 明确合同条款

在签订租赁合同时，应明确约定房屋用途、使用性质、设施设备以及后续经营所需要的证照手续，确保房屋符合经营需求。

2. 协助办理证照

出租人有义务为承租人提供办理营业执照所需的房屋产权证明等相应材料，协助承租人办理营业执照。

3. 风险评估

在签订租赁合同时，双方应进行风险评估，了解房屋是否符合经营需求，避免因证照问题导致经营受阻。

租赁房屋无法办理营业执照的责任归属需要根据具体情况进行分析。双方在签订合同时应明确约定相关条款，并尽到各自的义务，以避免不必要的纠纷。

五、预测与验证

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